[connect24h:10078] Re: 偽装問題

[Shigehiko SASAKI <ssasaki@xxxxxxxxxxx>]

佐々木@でかいの です。

ローンの保証人を保証会社にやってもらってるなら
滞納するより迷わず自己破産するのがお徳でしょうね。
日本のローンはノンリコースローンがほとんどで、
担保を差し出しても借金帳消しにならないからです。
(借金残高から担保価値をひいた差額が債務として残る)
借金帳消しにするには破産しないとだめです。

特に12月はボーナス月で支払額が多いですから
今月分を払う前にとっととアクション起こして
破産後の生活に向けた資金に回すべきです。

もし親族なり友人に保証人になってもらってるとすると
彼らに累が及んでもいいかどうか考えないといけないですね。

そして、銀行も国も入居者にとって破産が得だってわかっているからこそ
今回の事件の国の支援対象は分譲マンションの入居者に限られ
賃貸マンションやホテルの事業者は対象となってないのでしょう。
要は国の支援は、入居者を保護するのが目的ではなく、入居者に
住宅ローンを貸してる銀行を保護するのが主眼であるということです。

賃貸マンションやホテルは支援しなくても、それらの事業者に
融資してる銀行が取りっぱぐれる確率が低いので支援しないのです。
(上物の資産価値がゼロになったとしても土地そのものに担保価値が残る)

> てか、借金の代わりにマンションを銀行にくれてやる事は出来そうな気がします
> が、銀行に対して欠陥マンションであることを補償しないとならんくなるような
> 気がする。。。

補償/損害賠償する責任はマンションを売ったとこや建設したところが
負うので入居者は関係ないでしょうね。
銀行はリスクを取る代償として利子を稼いでるわけで
入居者は堂々とリスクを銀行に転嫁してかまわないと思います。

     でかいの企画  佐々木茂彦
	ssasaki@xxxxxxxxxxx

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